前段时间《中国特色小镇死亡名单》，让人们开始反思特色小镇的发展方向和轨道，如何才能及时止损，跳出“死亡陷阱”。今天，小编整理了被誉为“天府第一镇”的黄龙溪古镇相关资料。分析其规划及运营特点，希望给投资运营者一些启示。临近天府新区的唯一古镇项目概况成都平原旅游古镇多分布于周边近郊城市，黄龙溪古镇临近天府新区的唯一古镇，在人口支撑、交通配套、区位关系等方面具备竞争优势。●交通区位古镇核心景区面积5平方公里，距成都市区42公里，车程1小时。与城区、周边区县及重要陆路、航空等交通节点公路接驳顺畅，未来地铁5号线贯通可进一步提升可达性。●功能占位在天府新区“一带两翼、一城六区”规划结构中，黄龙溪位于一带两翼之间的文化休闲生态功能区，将建成城乡统筹示范区。在公共设施布局要求中，黄龙溪区域将设置区级专业服务中心，即黄龙文化旅游中心。隶属成眉战略新兴产业功能区的黄龙溪古镇，利用良好生态资源布局文化旅游、休闲度假、健康养生等现代服务业。耗时十余年，分三期开发项目规划黄龙溪古镇共计分为三期开发。核心区为千年水码头。区域内古镇原址保护完好，拥有余年历史街区。拥有千年古码头、黄龙正街、镇江寺、潮音寺、古龙寺、三县衙门、唐家大院等景点。■一期工程为川西民居文化一条街。街区于年9月建成，以蜀汉龙文化和黄龙溪水文化为主题，汇聚川西院落建筑精华真龙街、川西民居文化街、龙潭广场、三都博物馆等景点。■二期工程为田园水村。工程占地亩，拥有17栋明清风格独栋商业。以水润黄龙溪为主题，开展乐水休闲、夜游黄龙等活动。■三期工程暂未启动。整合八大景观，分布一核一期核心资源古镇核心景观资源集中在核心区以及项目一期，分别为龙潭广场、水街、三县古城（仿）、古榕树、镇江寺、潮音寺、古码头、古龙寺。“一核心、一主轴、四片区”经营现状古镇以“一核心、一主轴、四片区”构建立体商业体系。其中，“一核”为古镇商街，作为文化核心展现黄龙溪古镇千年文化底蕴，是区别其他古镇项目的重要标识；“一主轴”为文化水街，乃古镇商业核心，客流向商流转变的核心场所，打造亲水区域强化客群吸附力；“四片区”则分别为餐饮区、滨河区、文创街、民宿区，涵盖餐饮、住宿、休闲、购物四大功能，构建立体消费场景，强化流量变现能力。★一核·古镇商街:以水为轴·临水而商整个街区以水为轴，临水渠两侧分布商铺，是游客进入黄龙溪古镇必经之地，整个街区是黄龙溪古镇中人气最为旺盛的地方.主要业态：零售商业细分类型：涵盖奶茶、小吃等休闲轻餐饮，编制品、服饰、挂饰等特色小商品经营状况：基本满租，经营状况较好，属整个景区经营状况最佳区域商业形态：单层联排街铺为主，局部两层设计店铺面积：单层商业30-80平方米商铺占比超80%★一轴·文化水街:古迹汇集·历史风貌整个街区以旧修旧，遵循古镇原有脉络。商铺多为木质框架结构，街区内聚集了数个历史景点，历史气息浓厚。主要业态：零售商业、娱乐休闲业细分类型：休闲轻餐饮、特色小商品、套圈、射击、鱼疗等中低端休闲业态经营状况：西侧街区基本满租，东侧街区空置率超50%店铺面积：单层商业50-平方米商铺占比超70%★四片·特色商街餐饮区：烟火气息·家常饮食该街区是整个黄龙溪谷唯一拥有烟道等配置，可做炒菜、火锅等餐饮业态的街区，街区部分为原有的民居组成。多以餐饮业为主，菜谱多为家常菜。主要业态：零售商业、餐饮业细分类型：以住民经营的农家小炒为主，临近商业主街部分以零售业为主经营状况：基本满租，租金水平无统一标准商业形态：居民原有民居为主（4-6层），少量2层联排街商店铺面积：单层商铺面积-平方米为主滨河区：休闲时光·饮茶谈天20块钱一杯茶，一下午就在三五好友的谈天说地中悄然流逝。简易雨棚、批发的座椅、廉价的茶叶、谈笑风生的人群就是这个街区的标签。主要业态：休闲业细分类型：中低档茶楼经营状况：基本满租（多为居民自有民居经营）商业形态：居民原有民居为主（4-6层），外摆区域5米左右民宿区：休憩之地·娱乐之所原定以酒吧、民宿为主导构建的古镇二期工程，以强化古镇夜间消费引导能力与延长游客逗留时间为核心目的。主要业态：住宿业、休闲业细分类型：特色民宿、青年酒吧经营状况：经营惨淡、空置率超8层商业形态：联排街铺（2层）、独栋商业（2层）店铺面积：单层商铺面积-平方米为主文创区：文创汇集·手艺传承原定以非遗文化、民间手艺、文化创作的文创空间，是整个古镇优质内容产出的核心区域。招商难度极高，优质内容寻找极难。细分类型：非遗文化、民间手艺、文创商业经营状况：经营惨淡、空置率超6层商业形态：联排街铺（单层）店铺面积：单层商铺面积30-平方米为主，部分-平米运营模式借鉴与启示本案思考
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/6944.html
