我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥好，我是在杭州的外地人。
龙湖天街在丰收湖落址，对这个板块的房价有影响吗？丰收湖这边有多少个新房楼盘呀？
回答：现在不买丰收湖，以后会后悔。
近段时间，龙湖经过78轮报价，买到了丰收湖板块的一块TOD地皮，也就是说丰收湖板块将迎来龙湖天街。
作为丰收湖板块的重要配套，龙湖天街，将让这里的商业短板消息，使这里成为整个城东范围的重大商业地段之一。
今年下半年，这里的新房有阅湖之宸、源著天樾府、中旅时光里等楼盘可以选择，还有龙湖房企的一个楼盘正在规划当中。
提问：房哥，我是女生，94年，单身，已经落户杭州，无房户，想买一套房子作为婚前财产，首付预算80万。
我目前在北京，每月公积金元，不知道是选择二手房，还是新房？
房哥有什么建议，推荐哪些楼盘？
回答：买新房，推荐的楼盘：融创·融耀之城、曲江新鸥鹏·杭州第三城、融创·云帆未来社区。以上3个楼盘的开发商都是大型房企，符合你的购房需求，投资价值较好，总价皆在万以内，可供选择。
提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保十年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。
如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？
如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？
回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。
临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。
提问：房哥您好！杭州是一线城市吗？
回答：在大家固有的印象里，我国的一线城市一直都是北京、上海、广州、深圳占据，这四大城市也得到大众认可。
根据年的一线城市排行榜单，广州已被踢出四大一线城市的队列，杭州取而代之。
其实，杭州近几年的发展十分迅速，就拿地处杭州核心城区的未来科技城为例，在过去的四年里发生了天翻地覆的改变！
当然，未来科技城只是杭州的一个缩影，杭州早就不再是“安逸”的城市，已经蜕变成拥有上千万人口的大都市。
提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。年至今，临安已从当初的元均价涨到了现在动不动元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到%，即2.85倍。
提问：房哥你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？
投资住宅和公寓的区别在哪？回报率有多少？
如果想在主城区买住宅，有什么办法可以解决限购吗？因为我是江西人，在杭州没有房子，在江西有几套房，年龄42岁了，希望得到你的有效帮助，谢谢。
回答：在杭州买房投资，推荐的板块：未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。投资住宅和公寓的最大区别：买住宅，赚钱更多。买住宅的回报率预计是公寓的3倍以上。根据你的情况，如果想在城区买住宅，可以缴纳四年杭州社保，缴纳满四年后即可买房，房哥提供：代缴社保服务，请找房哥办理。
提问：房哥，我在杭州市中心上班，请问滨江区的钱江水晶城、拱墅区的黄龙金茂悦，哪个更值得购买？
请说明理由，谢谢，请从学区、投资的角度分析一下。
回答：钱江水晶城的学区：滨江实验学校。钱江水晶城的近一年房价涨幅：12.36%。黄龙金茂悦的学区：卖鱼桥教育集团·文津小学、文晖实验学校。黄龙金茂悦的近一年房价涨幅：30.76%。从学区角度上，钱江水晶城是优先选择。从投资角度上，黄龙金茂悦是优先选择。
提问：房哥，你好。
在临安买了平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：房哥，你好，我打算在杭州买房，万预算，家里有小孩，马上要读小学，想买二手房。
不知道买君悦丽景这边的老房子好，还是买南部卧城这边的二手房呢？为什么？
回答：君悦丽景这边的老房子，在近一年时间的房价上涨了14.49%。南部卧城的二手房，在近一年时间的房价上涨了6%。在南部卧城，新房楼盘出现促销的情况很难发生，二手房价格蹭蹭涨的情况也很难发生，买这里的人不要抱着“投资”的心态去买。
提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？
回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？
回答：年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
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