二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。——写在.8.5新政之后积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。
和武林相当，这周笔者也走到一个被催稿热烈的板块——黄龙；细雨斜风，料峭春寒，微冷。
竹杖芒鞋轻胜马，一揽好风月。
PART1
传统黄龙，必定是天目山路以南的部分，东到松木场河，西到古荡，南边是玉泉、东山弄、宝石山直到北山街这一片，中心自然是黄龙洞，庆丰新村在和古荡的交界处，图上就划入黄龙，免得缺个角；
再泛化一些，可以说黄龙商圈，北到文三路，和老文教、九莲、翠苑参差交融；
▲老黄龙
天目山路以南，推荐的楼盘地图如上图蓝色三角所标：绿园、曙光公寓、求是新村、黄龙雅苑、东山弄社区。
▲泛化的黄龙商圈
天目山路以北，推荐为中兴文都苑、城市花园、国际花园、世贸丽晶城，因为不是老黄龙，文化地理合不上，本篇只作选点推荐，具体的会在后续的翠苑、文教板块再展开说。
学区划分如下，都是好学校；
▲学区划分
黄龙雅苑，04年前后黄龙的地标项目，紧挨老杭大和陈经纶体校，底层深棕石材，主体是橘红色的面砖和湖蓝玻璃的组合，加上浅色混凝土板的横竖线条、顶层些许的退台和飘窗底的透空，从秩序里透出轻盈，是很优雅宜居的房子；
▲黄龙雅苑，㎡户型
缺点是时代通病，小户型不少，而且都在60㎡以下，好房子㎡以上的挂牌很少，推荐挂牌8.7w/㎡㎡的三房户型，虽然也有北客厅，正中厕所这样的毛病，但总体问题不大，是均好性不错的房子，若能杀价到8w/㎡值得入手；
绿园，黄龙顶峰之作，挨着黄龙体育中心，当年的杭州顶豪，直到目前也是最宜居的豪宅选项之一，全石材立面，蓝宝石玻璃窗，就是这个赭色立面直到现在也欣赏不来。
▲绿园
推荐挂牌9.5w/㎡的㎡户型和挂牌10.3w/㎡的㎡的户型；
▲绿园，左-㎡；右-㎡
均为大三房的户型，为了外立面房间多少有些犄角空间，这也是可以杀一点价的地方，8.5-9w/㎡建议入手；
▲曙光公寓，左-㎡；右-㎡
曙光公寓，可能是玉泉最严格遵守古典法则做立面的房子，柱子都是罗马塔斯甘，笔者小时候的梦想之家，户型周正，出门西湖，自带庭院和光的四棱锥，推荐挂牌8.3w/㎡，㎡的大三房带侧阳台全明户型，十分周正；
另外挂牌7.8w/㎡，㎡的值得三口之家考虑，曙光公寓不复当年荣光，但依然不失经典和宜居的底色。
▲求是新村，左-71㎡；右-72㎡
求是新村是个特殊的存在，说是老破小，但是全面高标准整修过，立面三段清晰，用材铝合金窗套、不锈钢空调外机箱、成品金属线脚、电梯一样不少，涂料重新粉刷，塑钢换新，感慨浙大真有钱，是笔者在老城里见过最好的老房改造；
社区感极好，文化氛围浓郁，内部浙大教职员工、省府、省直机关及企业老干部及子女居多，老太太眼镜儿一副，说话都糯糯的，买个菜都有书卷气，看人打老K都有一手。
推荐挂牌8.6w/㎡71㎡，面宽大，建议北改书房，适合三口之家学区房及市中心通勤使用；挂牌8.2w/㎡，72㎡的户型在一层带个花园，两房朝南，麻雀虽小，房住不炒；
挂牌价虚高，哪怕是求是本部的翻新学区房，8w/㎡也是高了，毕竟年头摆在那儿，停车也不方便，7w/㎡上下笔者认为可以接受，总价w上下浮动。
东山弄社区，推荐的理由如下图，无须赘言，全中国也没几套房子能在西湖核心景区边上，稀缺性不言而喻。
▲东山弄附近
▲外东山弄，左-㎡；右-75㎡
具体推荐其中的外东山弄一套㎡，挂牌7.3w/㎡的三房，户型周正，小户型推荐挂
牌7.4w/㎡75㎡，南北通透，面宽一般，朝北一间做孩子的书房更好；
▲仁寿山㎡，均价8.3w/㎡
另外，仁寿山㎡挂牌8.3w/㎡全明户型，是年左右的一批房子，立面也整洁，离北山街百米之遥，医院，对街小学，北弄口菜场，实在是难得的宜居房，杀点价8w/㎡以下可以出手，保值无忧。
特别提醒，玉泉和东山弄、曙光路、栖霞山的房子，如果过敏、风湿、每天开车、忌讳周围时有丧事的购房者不建议看；另外，节假日难免游客、车辆拥堵的情况。
在山边与西湖，许多老人都把这儿认作自己的人生归宿再不动窝，笔者特别能理解，翻过来说，这是对一座房子居住最高的认同。
PART2
黄龙的名称，自然是因为黄龙洞，黄龙吐翠也是老西湖十景之一。
黄龙洞传说中的由来，还要提及另一个洞，紫云洞。
说栖霞山上有个紫云洞，洞中盘踞这一老一少两条黄龙，黄龙在古时司火，即为火龙；
老黄龙脾气暴躁、作恶多端，但因为老了终日瞌睡，在洞中趴着动都不想动，而小黄龙没爹没娘，从小就是老黄龙的奴仆，被严格看管，睡觉都用龙爪压着小黄龙，使它半步也难出洞口。
有一日，老黄龙实在困绝了，小黄龙轻轻地从老黄龙的龙爪滑出来，用龙尾扫开洞口的紫云（神仙结界）便下凡去；
小黄龙对洞外的世界好奇极了，化作一紫衣小后生下山，路遇一老翁，愁眉苦脸，上前问是何缘由；
老翁说：我少了山下财主二爷两石租，刚才，他说今日如果不交，就把我送去坐牢。
小黄龙单纯善良，便说：交不出便交不出嘛，老伯伯勿愁，我替你寻那财主交了便是；
老翁看到了希望，看少年气质不凡，以为是哪家的富少爷，连忙叩谢，跟在小黄龙身后去往财主的庄园；
这不谙世事的后生下山一路，际遇一路，接着遇到一位哭泣的放牛娃，这娃欠财主二爷一头牛，便说：交不出便交不出嘛，小娃儿别哭，我替你寻那财主交了便是，放牛娃于是也跟着小黄龙；
小黄龙成了桃太郎，又在路上“收集”了一位欠财主二爷债的老大娘，一行4人来见财主。
财主二爷见一后生和三位欠债人一同前来，便知端倪，问道：小娃，你有什么能替他们还债啊？
后生偷偷将手伸入衣领，忍痛揭下三块金色龙鳞，化作金子给了财主，答到：这是上好的金子，你可寻一熔炉架起，将金子熔制成一金元宝，足够还债了；
财主见金鳞极为炫目，料想是极好的金子，喜出望外，送走了4人便差仆人找来熔炉和通知亲戚朋友，想一同见证元宝的铸成；
第二天，众人齐聚一堂，在炉下铺满干柴生起火来，很快炉子便烧的通红，财主二爷把三片金鳞片扔进火炉，哪知刚一放入，炉子便剧烈爆炸，燃起熊熊烈火，院外的仆人用井水救火，怎么也扑不灭；
老黄龙在洞中突闻山下异响，惊醒了过来，见小黄龙不见，气急败坏，出洞寻找，一望发现是财主二爷家着起龙火，大叫不好：“这财主每逢节日供我三牲之礼，如今竟被我的奴仆烧了家，我非咬死这小厮不可！”
但老黄龙年事已高，左右寻不到小黄龙，又气又恼之际，向杭州城百姓的庄稼、桑田、果树喷起了不灭的龙火，悻悻回了紫云洞，百姓没了粮食，没了丝麻，组织起来想对抗老黄龙，但苦于不知其要害；
此时，小黄龙告诉百姓，老黄龙是一条火龙，最是怕水，这消息一传十十传百，百姓纷纷从西湖挑水，跟着小黄龙拨开紫云迷雾，趁恶龙困睡，朝着洞内灌水，众人拾柴，水源源不绝地汇进洞里，终于将老黄龙困死在了里面，全城的龙火也熄灭了。
可小黄龙也是火龙，没了龙鳞的伤口沾了不少水，伤了元神，不多会儿也现了原型滚下山头殡了天；
此时，人们终于发现了小黄龙的真身，百姓聚拢来为小黄龙铲起了坟包，十里八乡的人们边流泪边覆土，很快垒起了一座小山，小山浸透了百姓的眼泪，冒出一个口子，泄出一道终年不断、不冻的瀑布；
▲黄龙吐翠
后来，百姓为了纪念小黄龙，在瀑布口塑起一个龙头，便是如今的黄龙吐翠，是西湖上五大祀龙点之一。
▲护国仁王禅寺遗址碑，尺八铜管造型
到了南宋，黄龙洞这一带被是南宋名将孟珙买下，请了禅宗高僧慧开和尚开寺，名作护国仁王禅寺，镇保一方太平，福佑大宋；
年的一部《尺八·一声一世》，世人认识了这座寺庙，护国仁王禅寺是尺八的祖庭。
▲黄海出品海报-《尺八·一声一世》
尺八，作为唐代宫廷传统乐器，属边棱振动气鸣吹管乐器，以管长一尺八寸而得名，在宋代，江南乐者将尺八改良成了五孔，以适应本地竹子幽远，清亮的音色，也更方便民间流传。
在南宋时有日本名僧“心地觉心”，来到护国仁王寺习禅，并在此学会了吹奏五孔尺八并带回了日本，随后广泛流传，多年后，尺八和三味线、太鼓一起，代表了一个民族的音色。
▲《火影忍者》
尺八在国内流传度最广的曲子应该是火影忍者的《動天》，80、90后的耳朵一定很熟，尺八一出声，鸣人就开挂；
不幸的是，在中国，因战乱尤其是蒙元统治下造成的文化断层，尺八失传，也部分应了那句“崖山之后无华夏”。
▲尊重过去，会被人尊重
去年，因为施工，仁王禅寺的碑刻还被随意推倒放平在了路边，尺八形态的铜管也被撤去，笔者只是无语：没文化，真可怕！
说了黄龙，自然还要提及玉泉；
这一泓泉水现坐落于植物园中，是清西湖十八景之一，也是西湖三大名泉之一，虽然名气不如龙井、虎跑，但也因此独得一份幽静。
▲玉泉
玉泉之所以长现在这样，也源于一个悲伤的传说——
早年间，钱塘江口有一道深不见底的地沟，名为天开河，河里住着一条草龙，能翻江倒海，腾云驾雾，十分厉害；一天，有条官船从钱塘江口经过，船上一片哭声，惊扰了草龙，草龙便化身凡人向周围的百姓打听，一问才知哭的人原来都是被皇帝抓进京去做苦工的；草龙很气愤，显身成龙，一尾巴扫翻了官船救了被抓的百姓，并想，能救一船救不了所有百姓，应该换个好皇帝！于是便腾云飞向京城；飞到京城，皇帝此时正在花园饮酒，见草龙来势汹汹，大惊失色，三千御林军乱作一团，幸好有个卫士急中生智，掏出弹弓击出一弹丸，打中了草龙的右眼，草龙大吼一声，扫塌宫殿一角，忍痛悻悻然逃回杭州；回到天开河，草龙越想越气愤，发誓要治好眼睛卷土重来；那时，植物园所在地还叫仙姑山清涟寺，寺里有个医术高明的老和尚，草龙打听到了这事儿，便变成一个粗黑结实的大汉上门求医；老和尚见大汉形状古怪，问何以致伤也支支吾吾，心生顾虑，待取出眼睛里的东西，发现是一弹丸，便以“不医”为要挟喝问大汉：究竟何以至此？必有械斗！草龙憨憨，只好一五一十说了来龙去脉，老和尚听完心惊，背过身细想：这庙是皇帝捐，香火是皇帝贡，享福是皇帝给，我要是治了这龙，岂不是助龙杀驾，大祸临头？眸子提溜一转，心生一计，老和尚回过身来问大汉：原来如此，要治得此伤却也不难，可你又凭何报答于我呢？草龙化身的大汉答道：我有腾云驾雾之能，世间财宝你想要什么我都能取得；老和尚说：阿弥陀佛，出家人不贪钱财、不图美色，只是我这庙里缺水，每次要走百米山路去西湖取，好生不便，你若是能帮我钻口泉眼，我便治好你；草龙不知是计谋，满口答应，一个筋斗便钻入和尚选的一块平地里，泉水瞬间涌了出来，草龙越钻越深，泉水也越涌越多，很快汇成一汪碧泉；此时，老和尚赶忙叫来弟子，把佛前供奉的玲珑石塔搬来压住泉眼，困住了草龙，但泉水依然生生不息。因水映绿意，宛若碧玉，这汪四四方方，中有七层小石塔的泉，也得名玉泉。
玉泉再向山里走，便是东山弄，杭州的“中南海”，人间天堂中的天堂。
▲东山弄之歌
这两句话高度概括了东山弄优越的地理风貌，以及早年居住其中的主要人群。
宋时，杭州已有此弄，那时园林庙观遍布整条巷子，旧有净胜院，宋“高宗常临观焉”；福寿院，宋“宁宗御书‘桂堂’”；
▲张宪之墓
后来，东山弄分成了南侧的里东山弄和北侧的外东山弄，外东山弄口，还有岳飞爱将张宪之墓镇守；
▲外东山弄
对于这巷子的准确记忆，只能引用明·田汝成《西湖游览志》中的记载“履泰山之西，为仙姑山、张宪墓”，其西“东山弄口，通古荡、西溪、灵隐山脉，至此少伏，若段而连”。
▲西湖小学
东山弄口对街便是西湖小学，西湖小学走出过一位革命烈士，名叫马东林，是杭州市早期农民运动的领导人。
马东林自小父母双亡，由杭州亲戚马阿兴收养，视若己出，就住在东山弄，在西湖小学上学，因思想先进，年，20岁的他便加入了中国共产党；
初，北洋孙传芳部的散兵窜到杭州玉泉附近奸淫掳掠，他率领西湖区农民武装打跑了这些兵痞，使玉泉一带群众免遭劫难，那之后，北伐军进入杭城，马东林率农民武装到六和塔附近迎接；
然而，乱世如麻，那个年头，政治风云变幻诡谲，北伐军一进入杭州便要解散市总工会，这点燃了马东林的怒火，带着西湖区多农民手执农具参加抗议大会和示威游行，本人随即被当局登报通缉；
当年6月，中共杭县县委重建，马东林任委员、组织部长，奉命组建中共西湖区委，任书记兼武装部长，12月又被选为省委候补委员，先后在杭州的城西、湖州、衢州、金华等地分别策动武装暴动，深入开展农民工作；
年1月20日，马东林从湖州秘密来杭。次日晚因叛徒告密，连同妻儿被捕，囚于浙江陆军监狱。
在狱中马经受多次利诱、威逼和严刑拷打，坚贞不屈，劲书“马放东林，摇尾吃草，人囚西湖，卧薪尝胆”的诗篇，誓与敌人决战到底。
同年2月28日，马东林与张秋人、叶天底等同时就义于浙江陆军监狱刑场，年仅22岁。
和西湖边众多忠骨同道，马东林被安葬在离童年不远的鸡笼山，继续守护着这座城市。
写到这里，其实还有很多可说，碍于篇幅，只挑几个典型，房产号不能忘了本行不是，待假期有机会详写西湖，这三面云山的故事够一座城学习太久。
必定不能俱足，望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。
PART3
黄龙十分重要，总结笔者得单开一章。
工商业杭州的时代，省内人口向省会聚集，城市骨架必须扩展以应对居住及生产需求，杭州开始从老城向武林门外的世界延伸，这是新中国后杭州的第一次大规模扩城；
武林门北建起工业厂房，多了运输商贩。西面则聚集了科教文政的从业人员，黄龙作为城西的第一里，南接西湖，东接省府，坐拥老浙大和知识分子人群，在90年代房产商品化后自然是第一批吃到时代红利的板块。
在地产界，一时瑜亮的南都和绿城在黄龙留下了自己的代表作品——体育中心和老绿园，一个成为了杭州人夜生活的集体记忆，一个成为了宜居豪宅的标杆之一；
那时候的绿城，会把一个系列的产品做到了极致，还会《批判桂花城》；那时候的南都，每一个项目都会研究地缘，融入地脉，挖掘文化，延续城市气质；
二十年光景匆匆，烟花总有寂灭时，随着浙大西迁紫荆港到今年的全面落成，借上亚运会的东风，申花扶摇直上，黄龙也显出了老态；
▲杭大新村、淞沪会战烈士牌坊
老杭大新村成了历史保护街区，留学生食堂都关了门，西溪路一片肃杀，这大概是时代发展的必然，但从青春里的熙熙攘攘到冷冷清清，多少会睹物神伤。
西湖会老，武林会老，黄龙会老，我会老。
所以怀念，生活品质之城。
PART4
笔者上高中时，周六上半天课的中午，常见一个住朝晖的同班同学反坐82先到植物园再开回来，说是能放空自己，大概也能吸到老浙大的欧气；亲测，确实。看春天飘起落叶，卷起一层浅浅的水雾，铺在绿意里如青云薄绮，风撩过发线，呼呼的，语你无忧。
回去以前，在玉泉的新丰，点一碗大排面一屉小笼，乐味。你呢？是片儿川还是虾爆鳝？何日更重游，黄龙啊，人间至味是清欢。
文章来源:杭州房叔
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