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推动板块蝶变的千亩大盘,携战略级低密产品

来源:黄龙 时间:2023/6/20
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成都是一个快慢交融的城市。快的是建设与发展,慢的是生活与气质。

这种快与慢,也体现在成都的楼市之中。高周转是大多数房企的生存模式,各种大楼如雨后春笋般拔地而起;但也有少部分房企,不被快节奏所裹挟,深耕区域,匠造产品。

国际城南图源网络

房企要慢下来,并非易事。放眼整个成都,仅有华润二十四城、置信鹭湖宫、麓湖生态城等为数不多的大盘开发周期超过十年。它们扎根区域,带动发展,并与早期买入的业主分享区域价值提升所带来的红利。

成都向南,从金融城到科学城,从锦城湖到黄龙溪,发展已触及成都边界。随着剑南大道南延线的全面通车,黄龙溪板块,这个汇集了多个千亩大盘的地方,迎来了更大的发展机遇。

十年交通之变

交通网络完善,心理距离拉近

完备的交通网络是区域发展的前置条件。十年前,城南的几条主干道尚未全线贯通,黄龙溪距离成都市中心的心理距离很远。经过多年建设,黄龙溪板块目前已形成“三纵四横”的道路格局,将板块与周边区域紧密联系在一起。

三纵包括成乐高速、剑南大道、天府大道,四横则有科学城中路、第二绕城高速、籍黄路、天府新区环线。最为瞩目的要属天府大道和剑南大道,前者是成都的中轴线、城市名片,两侧分布着众多高新产业;后者更加强调居住,沿途有锦城湖、南湖、黄龙溪等多个宜居板块。

天府大道图源网络

轨道交通方面,黄龙溪板块处在5号线和15号线(规划中)的辐射范围内,板块内规划有S5线、S13线两条市域铁路。据规划,已于去年年底通车的5号线,其三期工程将沿剑南大道敷设至永安,市域铁路S5线直接接驳5号线永安站,途经黄龙溪板块,连接眉山、仁寿。

值得一提的是,黄龙溪板块的交通组成还包括水路。今年10月《成都港总体规划》获批,规划中明确,成都港将以旅游客运为主,适度发展货物运输,最终发展成为国际知名的旅游港口,黄龙溪码头群是“锦江港区”的重要组成部分。古有“朝出锦官城,夜宿黄龙溪”,未来,处于成都港最南端的黄龙溪码头群,将充当起咽喉和门面的作用。

黄龙溪码头群规划图

黄龙溪板块距离成都市中心约35公里,距离双流机场约25公里,天府国际机场约45公里。随着交通的不断完善,黄龙溪板块与成都主城区的心理距离和时间距离正在不断拉近。

十年板块之变

汇聚多个千亩大盘,板块迎来蝶变

城市向南发展,居住需求也不断南移。黄龙溪板块处在天府新区文化生态休闲区,将承接大量从天府国际生物城、兴隆湖等产业板块外溢出来的居住需求。

天府国际生物城效果图

天府国际生物城与黄龙溪板块相邻,据悉,天府国际生物城今年6月正式揭牌,定位世界级生物产业创新与智造之都,规划总面积约44平方公里,将吸引超20万相关从业人员,到年,产业收入超亿元,企业总数超家。有趣的是,黄龙溪距离兴隆湖约15公里,而这个距离也是麓湖板块到金融城的距离。

未来,大量人口涌入黄龙溪板块,将带来巨大的人口红利,众多开发商纷纷在此布局。十年前,板块内仅有黄龙溪谷一个大型项目,而现在,万达城市综合体、恒大文旅城、华侨城十里八湾等多个千亩级项目汇聚于此,此外,中法农业科技园也位于此处,周边还有江口水镇以及国内首家乐高乐园。这些大型地产项目涉及旅游、医疗、文体、教育、商业、住宅等各个方面,形成的聚集效应,加速板块发展,各项配套迅速呈现,板块价值水涨船高。

黄龙溪古镇图源网络

四川知道认为,处于南拓前沿阵地的黄龙溪板块,在历史底蕴、生态构成等方面,有着得天独厚的优势,光从居住角度来看,黄龙溪板块之于科学城,正如麓湖板块之于金融城,都是承接高端居住需求的生态宜居板块。黄龙溪板块最终将在国际城南的高端改善领域拥有怎样的地位,我们尚未可知,但可以肯定的是,黄龙溪板块正迎来蝶变。

十年大盘之变

生态先行,实现与自然共生

黄龙溪谷,作为黄龙溪板块内比较纯粹的居住项目,值得

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