*彭祖山
眉山，位于天府新区核心区，是距离成都最近的地级市。近些年，眉山多个板块作为一股新生力量不仅在成都赚足了眼球，还赚足了银两。
不可忽视的是，仁寿视高在一年内急速爆发，又在一年内急速暴跌。这其中的大起大落，让人开始担心起眉山彭山区，这个同样让房企趋之若鹜的地方。
一哄而上的彭山产业项目
中铁康养项目率先“凉凉”
*中铁康养城媒体报道截图
在眉山招商引资成果的报道中，仅年1-8月，眉山就签约项目90个，合同金额.71亿元。但其中，中铁“康养城”就是这样一个率先“凉了”的项目。
资料中，中铁康养城被描述为这样一个项目：“总投资亿元，主要为健康教育产业、健康农业产业、健康文旅产业、养老养生产业等”。作为年眉山重要招商引资项目，的确让人充满了期待。
但年9月，眉山市彭山区人民政府区长信箱的一则答复清晰可见：“牧马镇现已无中铁康养城项目，原中铁康养城项目区域为复地天府湾。”
*彭山区人民政府区长信箱截图
经查询，复地天府湾已作为复地在成都的第六号作品出现在各大房产网站上。从安居客项目详情中得知，复地天府湾位于剑南大道南延线上，紧邻黄龙溪古镇，与板块内进驻较早的恒大金碧天下项目距离8.8公里。
显而易见，从中铁康养城到复地天府湾，改变的不仅是项目名称，还有在此土地上呈现的业态。明明签约的是康养项目，怎么就被改了名还被改了姓呢？
资深业内人士认为，当初中铁康养城项目的曝光仅仅只是作为框架协议的形式呈现的，至于怎么黄了的，可能牵扯到土地、企业和地方政府之间说不清道不明的东西。
从区域位置上，复地天府湾所处的板块的确吸引了一些房企的进驻及大型文旅产业的云集。资深业内人士认为，彭山区的区域位置并不比仁寿视高、双流新津等逊色，甚至对标同样文旅地产云集的都江堰板块，彭山区打造文旅、康养地产的条件和优势更佳。
*彭山区区域地形图
以天府公园为起点测距，到彭山牧马镇直线距离为18.4公里，到新津普兴镇17.3公里，到三岔湖景区25.3公里。同时，以牧马镇为中心的“黄龙生态宜居城战区”、眉山仁寿和三岔湖景区连接所构建的一片，又正好位于成都市打造世界旅游城市的重要支撑——龙门山、龙泉山之间。
不仅如此，彭山区东临仁寿县，南接东坡区，西与蒲江、邛崃交界，北与新津、双流相连，区位优势明显。
同时，彭山区还有岷江、彭祖山、仙女山等自然生态资源，甚至还有独一无二的彭祖长寿养生文化，素有“长寿之乡”的美誉。
而作为替换中国中铁的复地集团，也并不是在该板块的初次亮相。据资料显示，以牧马镇为中心的黄龙溪板块，早年就是以恒大和复地项目为依托的。
据了解，10年前，恒大落子彭山，在牧马后山打造恒大金碧天下项目；同时优品道与复地联合打造的黄龙溪谷项目，经过多年的建设，也已经成为板块名片。
中铁康养项目牧马镇“哑火”
仁寿黑龙滩项目仍如火如荼
*中铁黑龙滩国际生态旅游度假区开工仪式现场
眉山是成都经济区的现代工业新城，是天府新区的重要组成部分。资源富集、起步早、业态成型，的确具备打造文旅、康养项目的土壤。
据网络资料显示，虽然中铁康养城项目败走牧马镇，但是年签约，总投资亿的中铁黑龙滩国际生态旅游度假区已于年3月31日在黑龙滩风景区正式开工。
同时，据眉山房产网显示，年8月，四川中鼎中铁置业豪掷4.2亿重金拿下黑龙滩两宗旅游用地。对比仅仅签署了框架协议的中铁康养城项目，黑龙滩文旅项目才是中铁在眉山打造文旅康养地产的实证。
*土地信息
据了解，中铁黑龙滩国际生态旅游度假区项目，占地多公顷，主要包括但不限于主题公园项目、旅游休闲项目、体育运动项目、水乡小镇项目、度假酒店项目。此外，还有学校、医院、养生养老、高尚生活区、现代商务综合区等配套，是四川省眉山市建市以来最大的招商引资项目。
由此看来，中铁康养城项目虽然黄了，但是对于中国中铁来说，或许只是布局眉山文旅地产棋术的调整。
值得一提的是，中铁在眉山重金建设文旅地产，与其多年在眉山的深耕不无关系。中铁·仁禾购物广场、中铁·颐禾公馆是其仁寿的商业综合体和住宅项目；在成都，也有中铁·西子香荷、中铁·诺德壹号、国宾上城项目，天府逸城等项目的身影。
但资深业内人士认为，从中铁此前在成都打造过的地产项目来看，区域位置较边缘，产品形态尚不能与万科、龙湖等以产品、物业见长的品牌房企抗衡。
但中国中铁作为一家在城市化进程中享受了诸多红利的企业，近些年在贵州、眉山乃至全国多地布局文旅产业，显示了其对城市化风向把握的敏感以及企业转型的把控。
中国中铁的三次转型
布局文旅的速度与激情
*中国中铁集团战略布局图
从修铁路、建城市到如今开始布局文旅新城，中国中铁历经了三次转型：
1、20世纪90年代开始，靠造铁路为生的中国中铁开始涉足房地产开发业务，先后进入北京、深圳、上海、广州、成都、西安、贵阳、武汉等城市；
2、年，国资委将房地产业确定为中国中铁的主营业务，经过二十余年的发展，房地产业务已经成为公司提高发展质量的重要组成部分；
3、中铁文化旅游投资集团是中国中铁股份有限公司旗下的一级子公司，是集文化、旅游、地产、康养、教育、体育、休闲等众多产业融合一体化发展的全国性城市投资平台。
中铁的三次转型无一不透露出，“行业大势有变，没有最优只有合适”。恒大、复地、优品道、华侨城、云南城投等一众大型品牌房企的入驻，加上现规划的十大产业项目，如云南城投旅游项目、华夏幸福彭山产业新城、恒大童世界、中法农业科技园等，让眉山释放出了未曾有过的巨大吸引力。
但文旅地产毕竟是一片年轻的市场，棋盘初开、百子待落。或许，中铁康养城的胎死腹中，未必不是一件好事。
波动的市场充满着不平衡和不可控，有的企业踏错区域掉入谷底，也有的凭借着前瞻的战略布局和精准的大势预判，踩着波峰画出一道高速发展曲线。或许中铁文旅从康养城项目到黑龙滩项目的“死去活来”向我们透露出一个信号——把握大势才是企业的终身课题。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/5149.html
